早上还在珠海的公司上班,晚上就回到了维多利亚港畔的家中,紧张中带着一丝惬意……由港珠澳大桥串联起的粤港澳大湾区,激起了人们对这个城市群未来图景的巨大想象。此时优客工场粤港澳大湾区战略发布会的完美落幕,也让行业人士对大湾区共享办公市场的发展表示期待。
在这次会议上,包括香港新纪元社区、深圳海岸大厦社区、阿里巴巴创新中心社区等多个优客工场社区集体亮相,力求在深港地区深耕创新创业生态。Wedo联合创业社创始人CEO蒋凌广也表示,预计到2020年,优客工场在粤港澳大湾区的生态空间数量有望达到50个,进一步推动粤港澳大湾区的创新经济发展,为会员企业打造全新工作及生活方式。
有分析认为,优客工场作为共享办公行业唯一的独角兽企业,其所拥有的资源和资本优势,是大湾区内其他共享办公空间难以企及的。3月份对Wedo联合创业社的战略并购或许只是开始,随着优客工场战略布局不断加快,一个全新的粤港澳大湾区共享办公版图应该很快形成。
赋能大湾区创新升级
以前评价一个城市的创新力和活跃度,就去看这个城市有多少家星巴克、多少个科技园区。现在我们看城市的创新及活力指数,就看这里有多少家共享办公空间。共享办公空间多,也就意味着这个城市年轻人多,拥有创造力的企业和人才也多,活力更强。某种意义上,共享办公空间已经代表了城市未来的经济创新潜力。这一点,放在粤港澳大湾区也是同样适用的。
按照国家出台的相关规划,粤港澳大湾区面积已达到5.6万平方公里,人口共计6600万,是纽约湾区、旧金山湾区、东京湾区这三大湾区的总和。而且从经济规模、产业体系、科研基础甚至是环境包容度等多个方面来说,粤港澳都不输给世界一流湾区。这也就决定了,未来的粤港澳大湾区,是一个在创业创新层面土壤相当丰富的城市集群。
当世界各地的优秀人才和企业都纷纷赶往大湾区时,以优客工场为代表的共享办公空间,就有了极大地发挥余地。例如说,优客工场目前在大湾区运营管理了近10万平的面积,这里面既有开放式办公空间,也有独立办公空间、定制化办公空间,满足了企业的个性化需求。共享会议室、设备室等更是一应俱全,很好地帮助会员企业进行工作与生活。
然而仅仅是提供普通的物理空间,就和寻常的写字楼没有很大的差异化了。优客工场所要做的,是在粤港澳大湾区搭建一个全要素的生态系统。线下,智慧化办公系统的逐步完善,包括智能门禁、无人超市、刷脸识别等,丰富了入住企业的办公场景。线上,则是打造了以“优鲜集APP”为枢纽的社群生态,对企业间的资源和服务进行有效地链接与整合。
发展3年以来,优客工场已聚集了 8000 余家怀揣梦想的企业,全球会员数接近15万,总管理面积达到了50万平方米。现在,优客工场所有服务商都可以通过优鲜集展示自己的优势和特长,为大湾区内的企业提供服务。与其说是优客工场参与建设粤港澳大湾区,不如说是整个优客工场生态空间,都在为大湾区的发展建设赋能。
比如说,未来北京的一家法务公司,可能会为大湾区内的企业提供法律咨询服务。而大湾区内的某家财务公司 ,也可能会跑去上海进行合作洽谈。重点是这一切,都是在优客工场的生态内所进行。这是什么?这就是共享服务。
所以你会发现,优客工场在大湾区的建设中,更多得是在做人跟人,人跟公司,人跟资本,人跟产品之间的关联。以超越物理空间,实现闭环式共享服务,通过赋能大湾区初创企业的发展,去激活大湾区的经济,最终助力成长。
收购与布局的加快
很多人以为,现在这些共享办公进入大湾区,不过人云亦云、随波逐流罢了。包括并购扩张的模式,也被认为是毫无章法的“买买买”!然而实际并非如此,优客工场的所有布局都是有其战略意图的。而粤港澳大湾区的商业价值,也远超常人想象!
目前的深圳,平均每天预计新增初创企业1千家左右,这么密集的初创公司以及快速的成长,一定会催生共享办公行业的发展。但是目前大湾区的共享办公是个什么状态呢?四个字:不温不火。与东京湾、纽约湾动辄千亿级别的市场规模相比,深圳共享办公市场仅有150亿左右,可以说潜力巨大,对共享办公企业的吸引力自然也大。
从竞争角度来看,优客工场有着很好的先发优势。从2016年开始,优客工场针对大湾区的布局就已经展开,先后成立了海岸大厦、阿里巴巴创新中心、深圳数码大厦社区这三个社区。今年上半年又战略并购了华南共享办公品牌Wedo联合创业社,由此整合了Wedo在大湾区的影响力、资源以及人才团队,以便在未来的运营、创业孵化等发展中,更好地形成优势互补。
优客工场香港新纪元社区,也在今年年初正式落地,位于香港的上环区。这个社区的成立,既是优客工场国际化布局中的一环,同时也是粤港澳大湾区不可分割的重要载体。要知道香港在整个大湾区的战略意义不言而喻,其国际化的视角和人才,以及在金融服务等领域的优势,将很好地带动大湾区的成长。所以此时占领了香港这个还没被完全开发的“处女地”,对于优客工场在大湾区的深度布局有着很重要的战略意义。
截止到目前,优客工场在大湾区整体布局空间数量32个,提供近20000个工位,服务企业量近1000家,包括亚马逊(中国)、今日头条、恒大悦居、伟达公关、汉富资本、前海红山会、贝瑞思等知名企业。
除了不断地进行规模扩张,优客工场与粤港澳本土的资本金融机构也保持着良好的合作关系。去年12月,优客工场得到了深圳前海梧桐并购基金领投的3亿元C轮融资。不到两个月,前海梧桐并购基金再次追加1.1亿元战略投资,目前优客工场的估值已超过110亿元。而在这个过程中,优客工场和前海梧桐并购基金、前海股权交易中心以及众享金服共同形成了金融战略伙伴关系,为将来在大湾区的深化布局保驾护航!
共享办公企业的使命感
巴菲特曾说过一句名言:只有潮水退去的时候,才知道谁在裸泳!这两年,大多数的共享办公空间活得很艰难,要么倒闭、要么被收购、要么转型,整个行业都进入了洗牌期。然而就在这样一个竞争激烈的状况下,优客工场竟然还可以越做越大,这背后的原因是非常值得人思考的。
规模扩张、智慧办公、社群搭建、国际化等等,都可以说是其不断发展壮大的因素。但是剖开外表,涉及到更深层次的东西,那就使命感了。就像优客工场首席创新官张鹏在粤港澳大湾区战略发布会上说得那样:“未来企业不能光讲经济价值,还得讲社会价值,才有可能持续!”
什么是社会价值?就是一个企业不应当光想着自己的盈利,也要为社会、为整个行业的发展添砖加瓦,这样你的价值才能彰显出来,企业才能可持续地发展下去。可以看到,近几年优客工场的确在不停地做着这方面的事情。包括参与老城改造,帮助城市革新;搭建校企合作平台,为教育事业做贡献;和黑土麦田、明善道这些公益组织一起加速公益梦想等等,甚至包括这次参与大湾区的经济建设,都是优客工场的使命感在推动着。
粤港澳大湾区的建设,并不只是简简单单的区域合作。这件事在2017年就被写入了19大报告,定位的是新时代国家重大战略,对标的是世界一流湾区。因此助力大湾区建设,实际上就是在助力国家经济的发展、体制创新的改革。这其实是每家共享办公空间都应该做的,只是优客工场凭着自己的使命感和初心,率先行动了起来。
对此,中国科协科学技术传播中心副主任宁方表态予以信任,他认为:“优客工场战略性布局粤港澳大湾区,必将会为大湾区的产业发展做出突出贡献,为培育具有全球竞争力的世界一流企业提供有力支持。”
而招商局蛇口产业园区事业部总经理尚钢也明确表示,希望在和优客工场的合作中,创造更多的双创空间以及新兴科技公司,致力于为我们国家的新经济开发、开展带来新的动力。
某种程度上说,优客工场和大湾区是一种互惠互利的存在,最终导向的是双赢的结果。在大湾区达成目标的时候,我们也希望优客工场可以收获应有的回报,得到成功与认可。只有如此,整个共享办公行业才会诞生出一个具有借鉴意义的典范。为未来共享办公空间的发展与变革,指明方向。
